房地产估价公司(QV)表示，1月份全国的房产价值平均下降了1.1%，这可能粉碎了该行业稳定的希望。这一跌幅表明比之前其他监测公司测量的跌幅更大，并使年度跌幅达到12.1%。
价格下跌也打击了基督城。在截至1月底的三个月里，平均房屋价值下降了1.3%，达到749,097纽元，而房屋中位数价格也下降了1.5%至64万纽元。
新西兰房地产协会（REINZ）2023年1月的数据也显示，房价有所下降，但下降速度比之前看到的要慢。
全国的销售价格中位数总体上下降了13.3%，达到762,500纽元，新西兰除奥克兰外下降了9.3%，达到679,000纽元。
由于买家对更高的利率开始适应，房价下降的希望可能会被泼冷水。
QV首席运营官David Nagel说，看起来市场还没有触底。
Nagel说： “因此，现在似乎许多潜在的买家都非常谨慎，等待着看房价到底会跌到什么程度。”
“还有一些人发现获得融资太难了，或者鉴于现在经济的不确定性非常高，他们不愿意做出这样的重大的选择。”
REINZ首席执行官Jen Baird表示，房价继续放缓，但下降的速度正在趋于稳定，1月份的季节性调整数据显示，市场有了一丝新生的迹象。
“由于卖家和买家都在休假，1月份传统上是一个交易量比较低的月份。这个月也不例外，尽管在奥克兰因相对较差的天气而加剧，销售数量是有记录以来最少的（不包括2020年4月国家封锁期间），有943宗销售。全国其他地区也出现了该月的最低记录，全国的销售量不到3000套（2759套）。”
在全国范围内，新的住宅挂牌出售量从2022年1月的7912套下降到2023年1月的6646套，同比下降16.0%，比2022年12月增加28.9%。新西兰不包括奥克兰，从2022年1月的5512套到2023年1月的4635套新挂牌，同比减少10.4%，比2022年12月的3381套减少29.4%。
“高利率、获得融资的能力、经济衰退以及选举年，这些都可以成为买家决策缓慢的因素。因此，房产在市场上花费的时间更长，2023年1月的销售天数中位数为53天，与2022年1月相比多了16天，”Baird提到。
“从季节性调整的角度来看，本月的数据显示，1月份的表现好于预期。”
“市场逐渐开始更加活跃，更多的人参加了住宅开放日，网上有更多的人对房子表现除了兴趣，甚至出现了更多的多重报价情况。库存量同比增长了39.4%，目前为27,732套房产，这为买家提供了大量的选择。在过去12个月中价格有所回落，以及最近传出的一些不太坏的经济消息，似乎有更多的买家活跃在市场上，但要等2月和3月的数据才能告诉我们他们是否选择采取行动，” Baird说。
“这是有趣的数据，确实表明房价下降的速度在放缓。未来几个月将会很有说服力，因为全国都在为天气和房地产市场的更多活动做准备。”
Baird总结道，“全国各地的销售人员说，自住者仍然活跃，城外买家对不同地区的兴趣也在增加。卖家更加现实，通常会通过谈判来获得预期的价格。然而，许多人仍然很谨慎，房产需要更长的时间来销售，投资者也很稀少。”
大多数专家预计，如果储备银行在2月份进行预测的加息，价格下跌将再次加快步伐。
Nagel说，目前没有人争论价格是否会下跌，只是争论下跌的幅度。
当被问及对2023年的预测时，Nagel说，他预计在大选之后才会发生什么，市场的目前特点是价格继续逐步下滑，销售量低。
除非抵押贷款的人们开始销售房产。如果经济衰退和失业率上升，这是有可能会发生的。
“房地产市场不喜欢不确定性，所以我不认为在10月14日之后会有什么变化。”
如果一个对移民友好和对投资者友好的政府上台，Nagel预计市场将更快地恢复。
Nagel说，整个北岛顶部的极端天气事件对阻止价格下跌 “作用不大”。
他说，北岛、奥克兰和丰盛湾的洪灾地区的房屋价值可能会相当迅速地恢复，就像去年另一个极端天气事件后在Nelson出现的情况一样。
“但是，在房屋销售已经处于历史低位的时候，创纪录的降雨量已经成为潜在买家和卖家要处理的又一个障碍。”
“人们已经在努力应对不断上升的利率、通货膨胀和仍在增加的生活成本，这已经很困难了。”
“现在，上北岛的许多人已经不得不处理一些相当极端的天气之后的清理工作。”
“难怪今年的住宅房地产市场开局缓慢。我认为它可能会保持一段时间。”
