— 根据工党的宣言承诺，住宅物业经理将受到监管
— 征求公众意见，澄清对房屋冰毒残留物的困惑
— 私人房东、政府租房机构Kāinga Ora和社区住房供应商，将有更多时间按照健康住宅标准进行改造
随着政府在租房领域的改革取得更多进展，住房部长梅根·伍兹周二宣布了一系列改善租房者和房东双方生活的措施。
伍兹说，新西兰有近60万户家庭租房，这些措施将导致对住宅物业经理的监管，基于科学的毒品残留物测试规则，以及给房东在满足合规期限方面有所宽限。
“政府的目标是确保每个新西兰人都有一个温暖、干燥和安全的家，无论他们是拥有还是租用。这些举措建立在我们在租房领域已经完成的重要工作之上，这些工作最终都是为了改善租房的新西兰人及其家庭的生活。”伍兹说。
住宅物业管理条例
政府将对住宅物业管理人员进行监管，使他们有注册、培训和许可，并通过新的监管框架处理投诉和纪律问题。
“有时候，租户很容易受到住宅物业经理的不良行为影响，尤其是在紧张的租赁市场上。在我们通过《住宅租赁法》给予租户更多保护的举措之后，我们在2020年做出了监管住宅物业经理的宣言承诺。” 她说。
“这意味着，像许多其他行业，如房地产经纪人、建筑商和律师一样，他们将有行为和能力标准需要遵守，如果他们不这样做，他们可以被追究责任。
“（新西兰）近三分之一的家庭租房，其中42%的租约由住宅物业经理管理，因此他们有很多机会接触出租房屋，并与租户互动。制定保障措施，需要确保他们达到最低的行为和能力标准，才能符合房产所有者和租户的最佳利益。” 伍兹说。
政府内阁已经同意由房地产管理局(The Real Estate Authority)作为监管机构，房地产代理纪律法庭(The Real Estate Agents Disciplinary Tribunal)将扩大其作用，作为住宅物业管理相关投诉的纪律法庭。
就管理房屋毒品污染进行公众咨询
政府将在制定具有约束力的规则之前征求公众意见，以确定什么是可接受的毒品残留物的最高允许水平，在什么水平上这些房屋需要被净化，以及什么时候可以因残留物含量高而终止租约。
伍兹说：”目前有两个水平，都没有法律约束力，这给房东和租户带来了不确定性。由于执行标准混乱，此前，数百名租户曾被不必要地驱逐出公共住房。
前首席科学顾问Peter Gluckman 2018年的报告，对房屋毒品残留物的危险采取了更科学的方法，但现在是一劳永逸地完善、统一规则的时候了。
“在提案中，建议将表面甲基苯丙胺(methamphetamine)残留物的最高可接受水平设定为每100平方厘米15微克，这也是房产需要净化回的水平，或低于这个水平。
一旦相关法规出台，房东将不能在知情的情况下出租污染程度超过规定水平（如法规中规定的）的房屋，而不按照法规进行净化处理。如果他们这样做，将被处以最高4000纽元的罚款。
关于拟议的房屋毒品残留条例，可以在住房和城市发展部网站上找到。欢迎在2023年2月20日（周五）下午5点之前提交反馈意见。
延长健康住宅标准的期限
政府正在给私人房东、政府租房机构 Kāinga Ora – 家庭和社区、以及社区住房供应商更多的时间来遵守健康住宅标准。法案今天将在国会提交审议，并在国会年度结束前紧急通过，以确保房东的确定性。
“由于疫情造成的全球供应链挑战，包括有限的劳动力挑战，对完成这项工作产生了影响。” 她说。
伍兹说，这一变化意味着私人房东还有一年的时间来改进从而遵守健康住宅标准，因此所有私人出租房必须在2025年7月1日之前满足新要求，而不是2024年7月1日。新租约或续租的合规时间框架从90天转变为120天。
对于政府租房机构Kāinga Ora和社区住房供应商，遵守的时间框架从2023年7月1日转移到2024年7月1日的新日期。
“我们正在监测私营部门如何跟踪合规情况；2021年的最后一次调查表明，85%的私人租房达到或正在采取行动以达到标准。“ 住房部长说。
“同样，84%的政府租房机构Kāinga Ora住宅要么符合标准，要么正在进行符合标准的工作。目前，Kāinga Ora每周约有600个家庭达到新的标准。作为一个更广泛计划的一部分，该计划正在对公共住房的质量进行大幅改善。
