抵押贷款利率上升似乎是推动房地产市场情绪下降的主要原因，81% 的调查受访者预计未来 12 个月利率将继续上升。
根据ASB最新的住房信心调查，公众对房地产市场的信心终于破裂。
ASB 表示：“预计未来 12 个月房价将继续上涨的新西兰人比例已从 11% 的净值下降至 31% 的净值，后者预计房价将在截至 7 月的三个月内下跌。”
净 31% 意味着预期价格下跌的人比预期价格上涨的人多 31%。
ASB 在其调查结果报告中表示，这是 13 年来对房地产市场的最低信心水平。
报告称：“我们之前曾对过去几年公众对房价预期的弹性感到惊讶。”
“尽管有各种住房健康警告和政策变化，新西兰人仍然坚信房价会继续上涨。直到现在。
“这似乎是一种眼见为实的情况。随着房地产市场的低迷现在显而易见，房价从峰值下跌了约 8%，信心终于崩溃了，”ASB数据显示。
“我们怀疑，如果我们的住房观点被证明几乎是正确的同时，那么它将在一段时间内保持低迷。我们继续预计未来数月房价将出现 12% -13%的峰谷跌幅，而低迷期将延续到 2023 年年中左右。”ASB报告说。
毫无疑问，抵押贷款利率上升似乎是推动房地产市场情绪下降的主要原因，81% 的调查受访者预计未来 12 个月利率将继续上升。
购房投资热度消退
新西兰央行称，房地产投资者在 2020 年下半年和 2021 年全面冲击房地产市场后，全面撤退。
根据新西兰储备银行(RBNZ)的最新数据，自 2014 年新西兰央行开始发布按买家类型划分的详细抵押贷款数据以来，投资者在上个月预付的抵押贷款总额中所占的份额最低。新西兰央行提供了这份总结数字。
7 月份预付给投资者的 8.52 亿纽元仅占预付的 54 亿纽元抵押贷款总额的 15.8%。
这与该群体在房地产繁荣时期（尤其是在 2016 年中期左右）期间作为抵押贷款资金的份额所享有的 30% 以上的数字相形见绌。
2016 年 6 月，就在新西兰联储宣布根据贷款价值比 (LVR) 规则对投资者实施更严格的贷款限制之前，这一分组占当月抵押贷款总额的 35% 以下。
在新西兰联储决定（2020 年 5 月 1 日生效）完全取消 LVR 限制后，投资者在 2020 年大幅复苏。
2020 年 12 月，在新西兰联储的 LVR 限制正式恢复之前——投资者获得了当月近 100 亿纽元预付款的 25%。
但这不仅仅是投资者撤离观望的故事——经季节性调整后，本月的总预付金额较上月下降 8.5%。
与去年 7 月相比，当时房地产市场刚刚开始降温，抵押贷款总额下降了惊人的 34 亿纽元。
新西兰联储表示，所有借款人类型的新抵押贷款承诺的平均价值从 6 月的 405,029纽元下降 6.4% 至 7 月的 379,061纽元。这是自 2020 年 6 月以来的最大月度降幅。
它还表示，本月只有 14,251 笔新的抵押贷款承诺，比上个月下降 4.7%，自 2021 年 7 月以来下降了 46.4%。这是自数据收集开始以来 7 月份的最低承诺数量。
首次购房者在市场上仍然非常艰难，7 月份向 FHB 集团预付了超过 10 亿纽元。
FHB 占总数的比例略有上升，从 6 月的 18.3% 上升到 7 月的 18.9%。
