新西兰联储最新数据显示，购房者的债务与收入比率急剧下降

根据储备银行提供的最新债务与收入比率数据，新的抵押贷款借款人的负担比以前少了很多。（更多数据信息调整会在本周三发布）

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鉴于抵押贷款利率急剧上升以及房地产市场发生转变的事实，最新数据可能并不令人惊讶。

尽管如此，最新的数据无疑会让新西兰联储松一口气，在过去几年中，新西兰联储一直在观察债务与收入的比率越来越高。

随着房价的上涨，人们承担的债务和收入相对于他们的收入越来越多。一年前我们看到的超低利率帮助实现了这一目标，因为即使承担的债务水平达到了令人瞠目结舌的水平，利息服务成本实际上也在下降。

现在，随着抵押贷款利率大幅上涨，趋势发生了很大变化。

2022 年 6 月的数据显示，新借款人的债务与收入比率在上个季度大幅下降，目前处于大约两年来的最低水平。

新西兰联储多年来一直寻求在其“宏观审慎工具包”中加入偿债限制，这可能是一种债务收入比的衡量标准——其中已经包括了贷款与价值比率 (LVR) 限制等内容。最终获得政府批准后，该银行正努力在今年年底前准备好偿债框架，以便在需要时可能在明年实施限制。

新西兰联储早些时候在这个问题上采取了一些紧急行动，但现在似乎没有那么紧急，最新的 DTI 数据往往会说明原因。 

新西兰联储密切关注 DTI 超过 5 的借款情况，换言之，借款金额是抵押贷款人年收入的 5 倍以上。

负债率最高的借款人通常是首次购房者。债务收入数据显示，近来 FHB 每月借款的一半以上是在 5 次或以上的 DTI 上完成的。

然而，6 月份的数据显示，自 2020 年底以来，当 DTI 为 5 或更多时，当月 FHB 的全国借款金额首次低于一半。而且急剧下降，FHB+5 DTI 借款的百分比从 3 月份的 53.9% 下降到 6 月份的 46.9%。2021 年 6 月，该百分比为 57.5%。这个百分比实际上比那个高一点，去年 9 月和 12 月都达到了 58.3%，然后今年开始下降。

奥克兰 FHB 的数据与奥克兰房屋的昂贵程度相称，仍然明显高于全国其他地区，但现在也急剧下降。2022 年 6 月，超过 5 个 DTI 借款的百分比为 60.3%，低于 3 月的 67.7% 和 2021 年 6 月的 71.3%。

我想最大的问题可能是新西兰联储希望看到这些数字下降多少。但据推测，中央银行会对总体下行方向感到满意。

自 2017 年以来，新西兰央行一直在收集和制作债务收入比数据。它是月度数据，但每季度发布一次。总体而言，2017-19 年间的数据呈下降趋势，从相当高的水平开始，然后开始飙升。而现在这个数字又开始下降了。

正如我们自本数据系列开始以来所做的那样，我们将最近一个月的数据（2022 年 6 月）与上一版本的上个月（2022 年 3 月）进行比较，我们还将这两个数据与 2021 年 6 月进行比较。 

高于 5 的 DTI 被视为上升，因此我们强调了 DTI 比率为 5 及以上的首次购房者和其他自住者所借的抵押贷款总额的百分比。我们在这两个表中的计算都排除了 DTI 大小未知的（小）数量。

下表显示了债务收入比超过五倍的首次购房者和其他自住者的新抵押贷款百分比：

下表显示了投资抵押品的债务收入比超过 7 倍的投资者和自住业主的新抵押贷款资金百分比：