尽管最近的季度价值下降，但年度价值增长继续保持积极的趋势。自2021年5月以来，新西兰的平均房产价值增长了10.5%。坎特伯雷地区的年增长率最高，达到24.9%。
“我们仍然看到一个活跃的房地产市场，特别是对于好的住宅，然而更多的买家对销售提出了更多的条件，并对销售价格进行谈判。”
最新的QV房价指数显示，随着利率的上升和信贷的限制，住房市场已经回落到了2021年11月底的水平。
在截至5月底的过去三个月里，全国平均住房价值下降了2.2%，与在4月份看到的季度价值变化下降相同，全国平均价值目前为1,030,221纽元。这意味着年均增长10.5%，低于上个月14%的年增长。
在奥克兰地区，平均价值目前为1,469,625纽元，在过去三个月中下降了3.3%，年增长率为9.9%，低于4月份报告的14.2%。
QV总经理David Nagel评论说：”毫无疑问，价格正在下降，尤其是现在，买家在谈判中占据了上风。在找到新的平衡点之前，真正的问题只是价值会进一步下降多少。”
惠灵顿和汉密尔顿显示了最大的三个月的价值下降，分别为4.9%和4.4%。纳皮尔和罗托鲁瓦的价值下降了4.2%和4.1%，也相差不大。
在QV监测的16个主要城市地区中，只有两个地区的三个月房价价值出现了增长，其中皇后镇湖区（增长4.5%）和马尔堡（增长1.1%）继续无视季度下降趋势。皇后镇是唯一一个与上个月相比价值增长速度有所上升的主要城市地点。
“几乎全国各地都已经过了市场周期的价值高峰。这最初是由投资者和首次置业者争夺有限的库存所推动的，特别是在有低息贷款的情况下。这导致了更多可负担得起的地点的大规模增值，所以这些地方的价值首先受到冲击并不奇怪。但随着市场的低迷，即使是价值较高的房产现在也开始受到影响了。”他说。
“随着利率可能进一步攀升以应对通胀压力，以及乌克兰冲突带来的经济不确定性和持续的供应链中断，我们在市场见底之前还有一段路要走。至少在2023年之前，我们不太可能看到任何重大的价值增长，届时完全开放的边界可能允许游客和移民回到新西兰，达到疫情之前的水平。”
尽管最近的季度价值下降，但年度价值增长继续保持积极的趋势。自2021年5月以来，新西兰的平均房产价值增长了10.5%。坎特伯雷地区的年增长率最高，达到24.9%，而惠灵顿地区的增长率最低，在过去的12个月中仅增长了3.1%。
我们最关注的坎特伯雷地区如何？
坎特伯雷大部分地区的房屋价值增长继续放缓，本季度的价值仅增长了0.3%，低于QV上个月报告的1.6%和前一个月的2.4%。
甚至基督城上月也出现了一些负增长，这是自去年年底全国住宅房地产市场达到顶峰以来，新西兰主要城市中最后一个出现负增长的城市。5月的价值平均下降了0.6%。现在的平均指数值为797,005纽元，这意味着12个月的增长率为24.6%。
当地QV房产顾问Olivia Brownie评论说：”我们仍然看到一个活跃的房地产市场，特别是对于好的住宅，然而更多的买家对销售提出了更多的条件，并对销售价格进行谈判。”
“我们开始看到开发商对基督城郊区的房屋和土地套餐(house-and-land packages)提出了一些更现实的要价，预计在未来的冬季，整个地区会有更多同样的情况出现。”
