基督城是唯一经历真正增长的主要中心城市
在这些市场上，有机会套现或资产丰富的买家仍然很活跃，但对于有抵押贷款的房主来说，前景就不那么光明了。
由于房产持有成本随着利率上升而升级，新西兰房价继续呈下降趋势。
CoreLogic的房价指数（HPI）是衡量全国房价的指标。数据显示，5月份比4月份又下降了0.8%，季度下降了0.9%。
据新西兰电台报道，CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，这是自2010年底以来最大的横跨三个月的跌幅，当时市场仍在从2008年的全球金融危机中恢复。
Goodall说：”对于主要中心城市来说，惠灵顿和达尼丁的住房价值持续下降，年增长率骤降至个位数，而汉密尔顿还在坚持两位数的增长，达到10%。
“对于惠灵顿来说，这已经从2021年10月前一年的36.1%的增长高度急剧下降。”
他说，基督城是唯一经历真正增长的主要中心。
在主要城市之外，有几个地区出现了零星的增长，包括吉斯伯恩和皇后镇。
在这些市场上，有机会套现或资产丰富的买家仍然很活跃，但对于有抵押贷款的房主来说，前景就不那么光明了。
新西兰电台报道说，预计不断上升的利息成本将打击近一半的抵押房主，48%的抵押贷款将需要在截至3月的一年内进行再融资。
“现在公布的OCR（官方现金利率）预测在2023年中期达到4%的峰值，距此还有一年多一点儿。”Goodall说。
“三个月前预测的峰值利率是到2023年底OCR达3.5%。”他说，利息成本的快速上升可能会使一些房主的再融资高于他们所测试的可使用利率。
CoreLogic季度HPI预测最大的季度跌幅发生在今年第三季度，跌幅为2.7%。
但预计进一步的下跌将使年变化率在2022年底前下降8.1%，到2023年3月底预计将下降11.8%。
“如果这种情况发生，它将’只’使全国范围内房价回到2021年中期的水平，限制了最近入市的人产生负资产。”Goodall说，房价可能需要一些时间来恢复。
“在上一次主要的经济衰退中（2007年10月至2009年3月），价值下降了9.9%，但总共花了五年时间才恢复到以前的高峰，因此，对恢复到（房价）上升轨道的期望应该有所节制。”
他说，经济下滑会“影响房地产经纪人的口袋”。
“不仅房产经纪人收入会减少，还有更广泛的行业和专业，以及与房地产业交织在一起的行业和交易（会受到影响）。“古德尔说。
“例如，注册估价师可能会看到工作减少，由于新的贷款活动减少，交易减少，将影响银行业；搬家公司可能会接到更少的搬家请求；保险公司可能收到更少的问询和业务，甚至电信和水电公司会面临更少的需求，因为新搬家入户的家庭在减少。”
他说，不应低估房地产交易减少（更不用说房产价值减少）对更广泛的经济的影响。许多企业做预算时应考虑到，与2021年相比，交易相关活动将会减少多达20%。
