新西兰房地产研究机构CoreLogic分析显示，新西兰房产的销量从去年年中开始显示出放缓的迹象，但这一趋势一直延续到今年第一季度，目前房产销量处于10年来的最低水平。
据Stuff报道，CoreLogic房价指数(House Price Index)显示出全国房价放缓的迹象，其自动估值模型的房价中位数数据显示，截至今年2月的三个月，全国约有六分之一的区域房价下跌至少1%。
这是自2020年8月房价下跌0.2%以来最疲软的数据，而3.6%的季度增长是自2020年10月前三个月的1.9%以来最小的季度增长。
CoreLogic首席房地产经济学家凯文•戴维森(Kelvin Davidson)说，1、2、3月中任何一个特定月份的房产销售数据都显示出疲软的迹象，这样的情况要回溯到大约10年前。
他表示，尽管Omicron疫情可能暂时令房屋成交量陷入停滞，但销售放缓的关键驱动因素是根本性的，而且是更持久的。
“较高的抵押贷款利率和减少的信贷供应正在对房产销售产生重大影响，我们预计市场活动将继续受到抑制。今年的销售量可能下降多达10%，2023年再下降5%左右。但这样的情况是放缓，而不是严重的衰退。”
他说，“销售量的下降也导致市场上待售房屋数量的增加，这减轻了买家可能找不到理想房产的焦虑。总体情况是全国许多地区可能已经向‘买方市场’转变，这比预期的时间来的要早。”
但是，戴维森说很重要的一点是要承认全新西兰的房价水平仍有增长，3月份全国房价平均增长了0.7%。
他说：“整体上，房地产市场增长的势头已经发生了变化，一些关键地区的房价在3月份都出现了下降，包括汉密尔顿、惠灵顿、基督城和达尼丁。”
“今年余下的时间里，因为抵押贷款利率上升，信贷仍然难以获得，买家有更多的购房选择，房价可能也会保持疲软。但如果失业率保持在低位，我们预计价格不会出现显著的下跌。”
戴维森预计下一阶段的经济周期将导致房价上涨的进一步放缓。他表示可能会出现一些地区分化的情况，一些地区比其他地区更容易受到房价下跌的影响，而一些地区可能会进一步上涨。
“在未来一年左右的时间里，有许多因素将影响每个地区。坎特伯雷部分地区仍然有可负担的能力，因此可以看到进一步的、温和的增长。相比之下，北岛部分规模较小的市场已经显得非常紧张，因此可能会表现不佳。”（信报编辑部）
图源：STUFF
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