新西兰房产估价服务机构Quotable Value’s (QV)表示，所有迹象都表明房价正在逐步调整，上个月全国房价出现环比下降。
据RNZ报道，QV报告显示，截至2月底的三个月里，全新西兰平均房价增长了2.3%，相比之下，截至1月底的三个月内房价则增长了6.1%。
QV总经理David Nagel说，“2021年12月至今年2月的三个月价值环比增长2.3%，可能这一数据看起来相当乐观，但事实上过去两个月房价根本没有增长，而今年2月的房价实际上下降了1%。”
房价年度增长率也从1月份的26.8%降至22.9%，全国平均价值为1053483纽元。
截止2月底的三个月内，基督城房价涨幅为4.8%，目前房产均价为799408纽元。而过去一年，基督城的房价涨幅达到了36.5%。
截止2月底的三个月内，奥克兰房价上涨了1.5%，目前的平均房价为1709614纽元，年度涨幅为18.0%。
Nagel表示，由于信贷收紧，加上利率上升，许多首套房买家和投资者退出市场，现在市场上的买家减少了很多。
“可能会发现房价增长率继续逐渐下降，在过去12个月里经历过超高价值增长的一些地区，房价可能会出现调整。新房和现房挂牌销售的增加，为日益萎缩的买家群体提供了充足的选择，这给房价带来了下行压力。”
他表示，由于参加房产开放日Open Home的人数减少，以及通过拍卖销售房产，现在房产出售所需的时间也在延长。
Nagel说：“虽然出现这种情况的部分原因可能是由于Covid-19，但首先应该注意到的是住宅房产市场已经见顶，正在寻求新的平衡。”
QV监测的所有16个新西兰主要城市地区的3个月房价增长率都比1月份的数据有所下降。
Nagel表示，这是房产市场转向的一个相当好的迹象。
“尽管如此，房价的年增长率仍然非常高，这反映了去年非常强劲的房价增长。因此，这意味着需要一段时间才能把房价的增长降低到更加正常的水平。”
他说，“住房市场仍然面临许多未知因素，这可能会对价格造成进一步的压力，包括乌克兰战争带来的国际环境的不确定性、新冠疫情对经济影响的持续担忧，以及这些因素如何推高通胀和利率。”
此外，Nagel表示，预计离开新西兰的人数仍将增加，这可能进一步削弱住房需求。
“入境新西兰的新移民预计要到今年晚些时候才会对房地产市场产生影响。”（信报编辑部）
图源：RNZ / Nate McKinnon
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