新西兰房地产研究机构CoreLogic房产指数显示，11月全新西兰平均房价上涨1.8%，至987,401纽元，略低于10月的增幅。年增长率为28.4%，自去年8月以来首次下降。
CoreLogic研究主管尼克·古道尔(Nick Goodall)表示，房地产市场似乎正在发生转变。
“这种放缓反映了在长期的强劲增长之后，增长动力的自然丧失，并进一步受到利率上升和信贷条件收紧的影响。”
据RNZ报道，他表示，现在要求银行和其他放贷机构在评估借款人偿还贷款的能力时采取更强硬的立场，同时要求收紧自住业主的贷款与价值比率。
“加上抵押贷款利率持续上升，一些银行已经实施了债务收入比限制。很明显，随着夏季到来，住宅地产需求将受到负面影响。”
目前，奥克兰、陶兰加、惠灵顿和皇后镇的平均房价都超过了100万纽元。
古道尔表示，上市房产的数量也明显增加，尤其是在北岛的部分地区。虽然仍低于疫情前的水平，但这将是一个额外的不利因素，因为房价变得更难以负担，买家会对价格望而却步。
“在这个阶段，卖家没有调整价格预期，这在一定程度上导致了交易僵局，房产需要更长的时间才能售出。可能出现的结果是，要么卖家下调价格，要么更多的房产被撤出市场而不再出售。”
房地产网站realestate.co.nz的数据支持了CoreLogic的报告，11月房屋挂牌上市的数量同比增长9%，回到了2014年的水平。全国房产的平均要价是969604纽元，达到了14年以来的最高水平。
realestate地产网站首席执行官莎拉·伍德(Sarah Wood)表示，11月份的数据表明住房供应正在改善。
“我们已经有好几年没有看到总库存像这样增长了。这些数字令人振奋，这也是另一个早期迹象，表明市场出现了一定程度的变化。”（信报编辑部）
图源：RNZ / Claire Eastham-Farrelly
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