政府已决定根据新的税收规则，对 “新 “房屋豁免20年，禁止房东从税单中扣除抵押贷款的利息费用。
部长们还决定，将房屋出租给租户的自住者也不符合规则中的房东资格。
详细的税收规则今天揭晓了。
它们使政府在今年3月首次宣布的变化生效。有一些人对这些规则没有更早澄清感到不安–政府今天并没有消除这种不安，因为它确认可能会进一步改变特定类型的租赁规则。
3月，政府公布了禁止房东从税单中扣除抵押贷款的利息费用的计划。这将有效地使每个房东的税单每年增加数千纽元，并且–取决于利率–每年可使政府获得多达8亿纽元的收入。
政府说，它将豁免新建房屋的变化，因为这将鼓励人们投资于新住房。但政府没有说什么才是规则中的新房。
专家们提出的问题包括，如果房东在短暂居住后将房屋出租，或将房屋出售，那么该房屋是否仍有资格成为新房。
在政府就该规则进行咨询时，这些问题仍未得到解答。政府今天公布了支持这些规则的立法，将在明年3月前提交给专门委员会并通过。它不是独立的立法，而是对现有法律的修正。
房屋不是永远 “新 “的
政府现在已经澄清了这些规则，说新房在获得代码符合性证书后的20年内保持 “新”。在这20年后，豁免将不再适用。
该豁免将适用于在2020年3月27日或之后收到该证书的房产。
这意味着房子不会永远是 “新 “的，这是一些投资者所追求的–但它也允许人们购买和出售 “新 “的房子，这些房子将保持其豁免状态，无论谁拥有它们。
另一条有待澄清的规则是，该规则如何适用于将房屋中的一个房间出租给租客的自住者。如果该房屋是新的，业主将仍然能够申请利息减免，尽管他住在该房屋中。
税收部长大卫-帕克说，这些建议，包括新建筑豁免的适用方式，已经过公众咨询。
这些建议将从2021年10月1日起限制住宅物业投资者的利息支出的扣除。
财政部长格兰特-罗伯逊说，这些变化将使房地产市场的平衡向首次置业者倾斜。
罗伯逊说：”我们今天发布的详细建议将进一步为现有房屋提供公平的竞争环境，以利于首次置业者，”。
罗伯逊长期以来一直主张征收更有力的资本利得税，他认为政府对进一步税收改革的欲望已经减弱。
“税收既不是住房问题的原因，也不是解决办法，但它确实有影响，这是政府整体应对措施的一部分。” 罗伯逊说。
住房部长Megan Woods说，新建房屋的豁免也适用于专门的出租房，但她表示可能会考虑进一步改变规则。
“专门建造的出租房是为持续出租而不是出售而设计的大型住宅项目。
“这是一个新兴的领域，我们在这里看到了真正的潜力，以满足我们租赁市场的差距。伍兹说：”我希望在未来几周内得到有关专门用途的租赁的进一步建议，并将向内阁报告是否应将这一领域的部分或全部期限延长至20年以上。
税制改革中还包括削减边缘福利税（FBT）–雇主为其提供给雇员的福利（如健身房会员资格）所支付的税。
由于政府决定将收入超过18万纽元的最高税率提高到39%，因此FBT税率被取消。这实际上将FBT从49%提升到了63.93%的新统一税率。
政府已经改变了规则，允许雇主对提供给全额工资低于129,681纽元的雇员的附带福利使用49.25%的统一FBT税率。
澳大利亚和新西兰特许会计师协会的John Cuthbertson说，他 “很高兴政府听取了意见，并[采取]了更有针对性的方法来处理附加福利税”。
（范遥）
