Level3级别下房地产市场运行规则

9月1日星期三，奥克兰和北地以外的新西兰大部分地区进入3级警报。随着疫情级别的调整，相应的要求也不同，下面我们就来看看各级别情况下如何继续房市买卖。

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4级

房地产不被列为基本服务，因此任何业务都必须通过电话、电子邮件或视频远程进行。

这意味着经纪人不能访问房产进行评估，也不能进行房产查看、开放房屋或预结算检查，而买家也不能访问房产。不能举行现场拍卖，尽管可以在网上或使用电话竞价进行拍卖。

3级

买卖房屋的大多数步骤仍将以虚拟方式进行。

权威部门说，远程流程–如在线看房仍然是首选和鼓励的。在可能的情况下，代理仍应进行虚拟评估。

开放参观看房是不允许的，但在严格的条件下，非接触式私人看房可以进行。这被限制在每天每个房产不超过两次访问，每次看房只能有两个人参加。你不能从4级地区出发或前往4级地区看房。

如果你参加观看，你需要戴上口罩，使用洗手液，避免接触表面，并与代理人保持2米的物理距离。将会有接触追踪，包括扫描QR码。

在两次访问之间，任何被触摸过的表面都应该被清洁，并打开门窗进行通风-权威部门建议两次访问之间至少间隔一小时。

物业检查员、估价师和工程师如果遵守健康规则，都可以访问处于3级警戒的物业。专业人士，如家居布置师和摄影师也可以访问，但所有这些都被计入每天两次访问的限制。

如果你正在出售你的房产并需要修理一些东西，工人可以在3级警戒状态下进行这项工作，但你应该保持距离–如果可能的话，在另一个房间。

拍卖仍然需要在网上或通过电话竞标进行，所有的合同都应该在远程签署。

结算可以在3级警戒状态下进行，但政府建议推迟到2级警戒状态下进行–你需要与你的律师讨论，与另一方达成一致。你的买卖协议也应该包括一个条款，允许你在我们重新进入4级警报时推迟结算。

迁入或迁出房屋在3级是允许的，但在不同警戒级别的地区之间旅行是非常受限制的。搬家时要随身携带文件，以表明你的旅行目的。

你可以使用搬家公司，但搬家者需要保持2米的距离，并应戴上面罩。

2级
对行动和可以参观房产或参加拍卖的人数仍有限制。这意味着必须严格管理开放住宅和拍卖会的出席情况，并且必须限制人们之间的接触。

但是，只要遵循官方准则和遵守物理距离规则，安置前的检查、评估和挂牌都可以进行。结算和房屋搬迁可以进行。

那么除了买卖房，租赁市场的情况又如何呢？

类似的限制措施在租房市场的每个警戒级别都有效，在第4级几乎不可能有什么活动，因为房东、租户和物业经理都应该被封锁。

Allan Galloway是Tenancy Services的全国争端解决经理，他说在第4级租户只有在法院命令要求的情况下才能搬家，或者由于疾病或逃避家庭暴力而需要使用临时或紧急住所。

他说，如果租约在第4级期间到期，房东和租户应该讨论延长租约的问题，直到级别改变。

“同样，如果新的租赁协议即将开始，相关人员应达成协议。例如，他们可以同意推迟开始日期，这样租户就不必在能够入住之前支付租金。”

他说，在租约即将结束时处于自我隔离状态的租户将不得不与他们的房东讨论延长租约的问题，直到强制隔离期结束。

第4级也意味着不能进行租房看房，以及亲自检查。但房东或物业经理可以进行虚拟检查，只要他们得到租户的同意。

盖洛维说，虽然非紧急维修和维护不能发生在第4级，但如果存在对健康和安全的直接风险，可以雇用一个工人来进行维修。

在3级警戒状态下，可以进行紧急维修，而在2级警戒状态下可以增加日常维护。

在3级，每天可以通过预约进行两次看房，但要征得租户的书面同意，并使用面罩和接触追踪。

在第3级，不应进行亲自检查，但在第2级，可以重新开始例行检查。

Tenancy.co.nz顾问Chris Matthews说，在3级租户可以在自己的区域内移动，如果他们要搬迁他们的家或生意，他们可以在区域之间旅行，而在2级，所有租户都可以在区域之间移动。

“总的来说，在这个非常时期，租户和房东应该尽量灵活处理，确保安全至上”。