ASB本周的一份研究报告估算了政府可能从关闭税务部长David Parker所说的利率扣除的 “漏洞 “中获得多少税收。
ASB高级经济学家Mark Smith在周二由总理Jacinda Ardern宣布，从10月起，砍掉房东从出租物业的抵押贷款利息支付中申请减税的能力后，做了估算。
“这将会产生大量的额外税款，由房地产投资者支付，根据我们的估计，这可能是每年5亿至10亿纽元的区域，”他说。
税务局一直无法提供有关这将产生多少额外税收的信息，但史密斯已经分析了该行业，并得出了精确的数字。
帕克周二在 “消除利息扣除漏洞 “的标题下表示，目前的税收制度有利于债务驱动的住宅物业投资，而不是更充分的税收和更有成效的投资。
他说，为了减少投资者的需求，政府将取消投资者相对于首次购房者的 “优势”。
“内阁已经同意取消房产投资者在计算税款时，以租金收入抵消利息支出的能力，”帕克说。
部长们还在考虑关闭对投机者只提供利息贷款的漏洞。他说，储备银行将在5月向部长们汇报这方面的情况以及围绕债务收入比的任何建议，特别是对投资者的建议。
史密斯说，出租物业有820亿纽元的抵押贷款债务。
“全国范围内与出租房产相关的820亿抵押贷款债务将不再为房产投资者产生大量的利息支出，用来抵消租金收入。它将产生大量的额外税收，由房产投资者支付。”他说。
但是，史密斯说，要么房价需要下跌30%，要么租金要上涨30%，新的房产投资者的财务状况才能与政府扣税变化前相同。
“在这些公告中，终止扣除利率费用的能力可以说是最重要的。它将改变典型的刚需房产投资者的税后状况，对于刚需投资者来说，影响最为严重，因为他们的现金流状况通常比较高，捉襟见肘。
“对于刚需投资购买的典型投资性房产，以40%的存款计算，要达到税后现状，意味着要少支付30%左右的房产，多收近30%的租金，或者拿出60%的押金。”史密斯说。
Westpac银行经济学家Michael Gordon在周二的公告后表示,”我们估计，从长期来看，房价可能会降低10%左右。然而，短期内可能会有更大的影响，因为一些投资者退出市场。”
戈登表示，较低的房价将对总体经济活动、支出和通胀产生连锁反应。
房东们对这些变化表不满。
新西兰房产投资者联合会主席Andrew King和联合会执行干事Sharon Cullwick都对政府决定取消目前投资者可以申请的房产利息扣税感到吃惊。
“什么，这么说来，新西兰的其他企业都还可以申请扣税，但房东就不行了？” “你在开玩笑吧! 这实在是太奇怪了，太疯狂了。”
King说，这涉及的金额可能是数千万纽元，而现在房东将失去这些钱，他们已经在上个月开始的《住宅租赁法》的修改下苦苦挣扎，因为修改后的权力对租客有利。
King说 “我们都知道，对于房产投资者来说，其中一个主要的弊端是，租金无法覆盖很多地方的运营成本。在新西兰，租房比买房更便宜。
“这一变化将使人们几乎不可能提供新的出租房。这意味着未来能够购买租赁房产的只有那些几乎有全部现金支付房产的人。”
当被问及为什么在抵押贷款利率处于历史低位的情况下，这会是一个如此大的问题时，King说。”为房东支付抵押贷款的利息是个大问题。
(Photo / Getty Images，范遥编译）
