新西兰信报：新闻晚班车（2020年4月26日）

周日，新西兰卫生部提供的书面声明中，宣布有4例新确诊病例和5例新可能病例，使新西兰的总数达到1470例。在报告的新病例中，四个与现有群有关，五个与已知确诊病例有关。

今天没有新的死亡病例，这意味着死于该病毒的新西兰人仍为18人（昨天的数字）。周六，有一名妇女在70多岁死亡，并报告了5例新病例（包括3例确诊病例和2例可能病例）。

在过去的7天里，新西兰感染冠状病毒的数量一直是个位数字。但是，与病毒感染相关的死亡人数也在缓慢增加。

新发病例中有四个与新西兰的16个病群有关，其他与所有其他已知感染有关。

昨天全国完成了5966项测试。

据悉又有24人康复，使新西兰的总治愈达到1142例。新西兰的新冠病毒康复率继续提高，在所有确诊和可能病例中约78％已经恢复健康。

卫生部今天在书面声明中透露了这些新数字，以代替官员每天下午的现场新闻发布会。

卫生总干事阿什利·布卢姆菲尔德（Ashley Bloomfield）在声明中说，尽管确诊数字再次回到个位数令人鼓舞，但保持警惕仍然至关重要。

他说，“当我们准备在周二早上达到第3级警报时，重要的是不要放松努力。”

“尽管所有这些新病例都与现有的社区病例或集群有关，或者是出国旅行的结果，但有九个病例突出表明，每个人都需要在第4级以及我们移至第3级时保持高度的警惕。 ”

新西兰定于明天晚上11.59pm调至3级警报。这意味着民众出外和行动有了更多的自由，更多的人可以重返工作岗位，肯德基和麦当劳等外卖连锁店也将开业。

今天（4月26日）星期日，坎特伯雷地区又新增2例COVID-19病例，累计病例总数到达162例。

就全国而言，新西兰今天新增4例新确诊病例和5例新疑似病例，使新西兰的总数达到1470例。新西兰全国今天没有死亡病例。

坎特伯雷162例病例中，基督城占了122例，Waimakariri区占了17例，Selwyn占了13例，Hurunui区占了3例，Kaikoura占了4例，Ashburton占了3例，而Chatham Islands为0例。

根据新西兰新冠疫情三级警戒级别的要求，下周三全国学校重新开放。十年级以下学生，可根据家庭情况，选择是否返校。信报记者了解到，返校学生的人数非常少，多数学生仍选择留在家中远程学习。

基督城最大学校之一，伯恩赛德中学（Burnside High School）校长菲尔·霍尔斯坦说，该校只有约20名学生确认将于周三返校。学校为此将组织最多容纳10名学生的“泡泡”（Bubble，指安全的学习空间）。

基督城米德尔顿学校（Middleton Grange School）下周只有15名学生确认返校。

据新西兰电台报道，校长联合会主席佩里·拉什（Perry Rush）说，该协会的数百名成员报告说，只有平均6％的孩子下周返校。

他说，有些学校没有学生返校，而有一个学校将有15%的学生（100人左右）返校。

全国学校将于4月29日（周三）重新开放，10年级以下不能在家学习的儿童可返校。28日（周二）是教师日（Teacher only day），教师们将为学校开放做准备。

奥克兰Rowandale小学的校长Karl Vasau最初担心其601名学生中的许多人会返回，但实际看来返校的学生比例非常低。523名学生中，有23名学生返校。

Vasau说，大多数返校的学生是因为父母必须重返工作岗位，但有两个家庭想把孩子送到学校，是因为他们担心孩子教育会受到影响。

曼格勒兰德威克公园学校校长凯伦·麦克默里说，大多数家庭对远程学习的方式感到满意。学校的660名学生中只有少数下周返校。

佩里·拉什说，有些老师下周不能回到学校，因为有老师是新冠病毒易感人群，或者有自己的孩子需要照顾。

教育研究所小学教职员工工会主席利亚姆·卢瑟福说，大多数学校员工都意识到他们在重振经济方面可以发挥作用。教师与学生的健康和安全是返校计划的重中之重。

根据新西兰调查机构NZ Research的最新报告，将近80％的新西兰人担心他们与老年的家人及其他亲戚之间缺乏亲密互动，因为这些亲人一般是在他们的泡泡（Bubble，指亲密的共同生活空间）和地区之外。

调查结果来自该组织对Covid-19病毒对新西兰人生活造成的影响的每周调查。

该研究在线进行。

NZ Research的执行合伙人伊曼纽尔·卡拉法特利斯（Emanuel Kalafatelis）说，“大约40％的人一直在努力保持泡泡状态。本周我们关注点是，与老年人亲戚及他们所在地区以外的亲戚的亲密互动。”

结果表明，有78％的受访者担心他们在不同地区的老年亲戚和其他亲戚。

周日（4月26日），新西兰卫生部提供的疫情更新报告，有4例新确诊病例和5例新可能病例，使新西兰的总数达到1470例。今天没有新的死亡病例，这意味着死于该病毒的新西兰人仍为18人。这18个死亡病例大部分是70岁以上的老人，最年轻的是以为62岁女性。新西兰长者，特别是生活在老人院的老人在疫情面前更令人担心。

研究还显示，人们对经济的关注程度很高，在过去三周中，有60％到65％的人表示担心工作安全以及房屋贷款和租金支付。

“在这方面，我们提出了两个问题：他们是否担心经济从目前状况中复苏的能力。对此，令人担忧的比例高达90％。实际上，每三个受访者中就有近一个说他们非常关注。”

除了经济问题，还向受访者询问了他们对感染冠状病毒的担忧。这个数字仍然很高，五分之四的人表示关注，但是“非常关注”的比例开始下降。

一旦新西兰进入第3级警戒级别，人们对感染或重病可能性的担忧减少了，但是人们开始更加关注经济的复苏速度。

如何评价全球新冠疫情阴影笼罩下的新西兰房地产市场？疫情对新西兰房地产市场影响如何？是否有机遇存在其中？如何推测未来一年的房地产市场发展前景？

《新西兰信报》特邀注册房地产经纪人Tina Zhang（张语轩）为大家详细解读：

疫情下的住房市场下一步是什么？是否还应该买房卖房？未来一年的市场又会如何发展？

简单来说疫情对房地产影响很大，对于是否是好时机买卖房地产，让我们来看看以下的利与弊。

购房者显然面临着他们从未遇到过的最不确定的环境。在接下来的几个月里，大多数人都将会处于一生中最大的财务紧缺当中，因此买房卖房在目前看来是增大额外风险的事情。即使已经签订了房屋购买合同但还未最后交割的购买者，考虑到自身的投资回报，也还是会再三考虑是否将交易完成。

那些会失去工作、生意或利润的不幸者也会从购买中退缩，一些一直在考虑独立居住，但不想让家人承受额外压力的人也会从购买中退却。

经济正受到新冠病毒的震荡，但这对房地产来说并非是个坏消息。

接下来咱们就一起盘点一下当前影响房地产市场的主要因素：

不利因素

1、投资者的租金回报，因此将受到新的立法限制，以冻结租金和延长无故终止期。此外，目前在新西兰有近20万人持有工作签证，许多人在封锁结束和航班供应改善后，将不得不离开新西兰。这会大大影响到出租房屋投资者。

2、这次疫情将是一场持久战，在还没有任何特效药研发出来之前，防范禁闭造成的经济损失对大小企业的资金链来说无不是一场灾难。因此失业率的增高会影响部分买家的购买能力。
3、作为房地产中介的我们，无法以往常的销售方式带客户看房而导致交易速度大幅度减缓。

4、储备银行和银行商定的抵押贷款假期计划。受疫情影响，任何人面临抵押贷款压力时，便可要求6个月的本金和利息支付延迟。此举让人们有时间改变他们的处境，并将大大减少市场上卖家的数量。
5、因房源减少，观望买家增多，外加交易难度增加亦会导致交易量严重下滑。

6、各大银行受疫情影响，为控制风险的增加，贷款审核会更加严格。

有利因素

1、首先是刚刚走低的利率，至少在未来一年内，低利率看起来不会上升。新西兰央行将OCR从1%降至0.25%，各大银行也都降低贷款利率。有史以来的最低的贷款利率将会吸引一大批买家。

2、新西兰主要城市的房地产市场，房源供应大幅度减少。房源短缺问题依然存在，投资房地产需要长期关注，在持续短缺的基础上，房价最终还是会回归。但对基督城房价来讲，因泡沫小而相对稳定，基督城一向以来在面对全球经济危机时相对平稳，因不曾暴涨而导致泡沫少，并不像其他城市遭受金融危机时会出现暴跌的景象。

3、在1987年末股价暴跌之后的30年里，婴儿潮年代的人从房地产投资住房获得的稳定性远远大于股票投资。因此新一代人们正在了解房地产投资带来的巨大利益，这也很好的解释了为什么目前房地产市场参与者大多以首套房购买者和新一代投资者为主。

4、新西兰政府积极响应防范禁闭后大量投资建筑项目，达到迅速刺激经济的情况下提高就业率。基督城市政,更是为解封后计划投资基础设施项目高达10亿纽元。

5、每次金融危机过后，各国政府都会出台一些政策来达到刺激经济的效果，快速拉高经济和促进消费将会导致一定的通货膨胀，因此房地产价格上涨也是在所难免的。

6、在4月21日，政府携手央行提议取消LVR限制等政策，对于首套房购买者和新房购买者无疑是非常大的鼓励。首套房购买者可以申请相关政府津贴或kiwi saver来补助购买房价55万以下且半年内新房或在建房（house and land package房产）。新西兰房产协会（REINZ）的首席执行官Bindi Norwell对央行提议取消LVR限制表示欢迎，Norwell认为自从13年首次推出LVR政策以来，首套购房者很难存够20%的首付。

“有趣的是，新西兰央行的建议似乎对首次购买者、自住买家或投资者没有任何区别。这是令人兴奋的消息。

所以，房屋价格会保持不变吗？不。对新西兰的几大主要城市来说，可能会略有下降。主要显现在旅游热点城市或房价涨幅度暴增的城市，对这些区域来说价格下降幅度更大更明显。这会影响人们转向其他略小城市寻找工作和定居的机会，这一举动对这些城市受到影响或变化会大增。此外，投资者可能在很多地方过度买入，现在将寻求整合他们的投资组合。因此对基督城来说，这倒是一个非常好的消息。基督城抗灾难性强，房屋价位稳步增长，泡沫少，经济相对稳定，震后恢复机会更多。人口增加，小房换大房或输入人口移居等行为都会对基督城房地产市场的交易有着不可忽略的影响力。

再说说这次新西兰政府，处理疫情得当，虽然大选时并未投总理一票，但是不得不为她而喝彩。在疫情笼罩着整个世界时，新西兰政府做出了相对正确的做法。阿德恩总理的做法和执行力竟然让很多美国人、英国人，甚至澳洲人都想移居新西兰。

房地产市场又一春？

这是一次史无前例的疫情，是全球人都没有经历过的事情，更不用说房地产市场了。根据我们房地产市场的长期稳定发展，看起来这次疫情并没有太大的影响或变化。事实上，随着全球对新西兰在这次疫情的了解和影响力来看，新西兰在全球的声誉有望在未来几周或几个月内得到加强。疫情过后，一旦全球人口开始流动，那即将是我们房地产市场的又一春。

根据Tony Alexander的报道来看，新西兰希望在今后几周或几个月出台一些有助于迈出新一步的长期居留政策，希望明年可以采取新的政策来达到增加永久移民的流入。

如此看来您现在是不是对疫情下的住房市场下一步是什么，是否还应该买房卖房，有了新的认知呢？手中持有投资型房产，租金收入稳定且足够还贷款人士就没有必要在疫情期间出售套现，除非是找到了回报率更高的项目，想要换置更好的资产。手里有现金的买家，对您来说是出手的好时候，因为暂时不会出现像防范禁闭之前那样大批量买家疯狂抢购房子的现象，但如果等到疫情结束后就真的很难说了。

「宁可得病，我们也不愿意因为封城饿死！」随着新冠肺炎疫情加剧，非洲各国都宣布封城。但索马利亚、奈及利亚等国的民众因为封城无法工作缘故爆发抗议潮，索马利亚已有民众在抗议中丧命。非洲各国因为医疗量能不佳，多透过封城控制疫情，但是各国民众生计、自由受到影响下，反而无视禁令抗议。

索国民众抗议封城

根据《半岛电视台》报导，索马利亚目前新冠肺炎确诊390例、18人死亡，虽然疫情不严重，但该国的健保系统是世界上最差的前几名，医疗基础建设落后，因此索国政府近日宣布宵禁，并派遣警察上街维持秩序。

「警察退出，取消宵禁！」最近索国有警察执法过当，甚至击毙1名违反宵禁的民众，让当地民众不满执法过当，加上因为宵禁无法工作而上街抗议，与警方爆发冲突。事后索国警方虽然将肇事警察拘留，并开除当地警局局长以平众怨，但警方官员胡森仍称抗疫期间，宵禁有其必要性。

奈国政府限制自由

《非洲新闻网》提到，非洲国家如奈及利亚，伊斯兰教的斋戒月开始后，许多传统小吃店因为宵禁的关系生意较往常一落千丈，该国民众也因为宵禁限制信徒礼拜自由而上街抗议，虽然该国也规定防疫期间要戴上口罩，但因为多数人民买不起口罩，所以执行率也很低。

根据《北非期刊》报导，陷入内战与疫情夹击的利比亚也宣布禁足抗疫，但是在战乱最剧的首都的黎波底，当地缺乏水、电下，民众禁足买不到东西、基本生活无法满足下，染病风险也非常高。

不过《石英》也报导，全球的抗议数随着WHO宣布大流行后急速下坠，而且各国政府抗疫期间使用追踪定位的科技，在疫情趋缓后还是会用，这反而对人民隐私造成侵害，会让人民更不敢上街抗议。

文章来源: 醒报