【信报消息】政府宣布租赁行业的新变化，并表示这对“租房者和房东”都有利。但相关行业组织表示，这些计划带来的问题要比解决的问题多。
住房部副部长克里斯·法佛伊表示，主要的变化有:
房东每12个月可以上涨房屋租金一次，在此12个月的期限内不可涨租。
取消业主无原因终止租约的权利，以改善租客的安全。
通过为租客增加一些装置，如支架等以确保家具不受地震的影响，使出租的房屋更安全，更适合居住。
加强对法律的遵守，增加财政惩罚，并采用新的手段对不履行义务的当事方采取直接行动。
如果房东提前90天通知租户，他们可以让租户搬离。但必须解释原因，并向租赁法庭证明让租户离开是合理的。
“随着越来越多的人租房，法律应该为负责任的租房者提供足够的安全保障，让他们在自己的社区扎根。”法佛伊说。
“更安全的租赁和可控的租金增长，加上些许改善，意味着租房者将更好地把他们的房子变成一个家。”
现在三分之一的新西兰人租房。而前一届政府忽视这一现实达九年之久。“我听说过很多家庭被迫不停地搬家，不断地更换学校，损害了孩子的教育。”
他表示，房东将收到“明确的指导方针”，帮助他们“保护自己的投资，并帮助他们与租户打交道”。他说:“我相信，我们正在实现平衡，做出切实而重大的改变，同时保护房东的利益。”
“如果租户不负责任地行事，可能会产生不良后果。”
明年初，一项修改《1986年住宅租赁法案》(Residential tenact 1986)的法案将提交议会审议。
新西兰联合政府目前已经做出了一些改变，包括禁止收取中介费，建立更好的租金标准，以及削减外国人投资房地产市场的能力。
但到目前为止，这些措施对租金几乎没有影响，租金仍在有增无减地上涨。今年早些时候，新西兰统计局的数据显示，由于需求不断增长，租金涨幅是通胀率的两倍。
“工党迄今在这一领域做出的每一项改变都限制了供应，推高了租金。”国家党领袖西蒙•布里奇斯表示。“这些改变不会有什么不同，会伤害到那些他们说想要帮助的人。”
房东们并不同意政府的决定。房地产投资者联合会(Property Investors’ Federation)的执行官员安德鲁·金(Andrew King)表示，这些改变是误入歧途。
他说，拟议中的法律修改本意是好的，但影响的将不仅仅是房东和租户。
“这将扰乱新西兰的许多社区，因为这将影响到其他人。”金说:“这意味着，如果邻居对我们的租户有意见，他们将不得不投诉三次，然后我们才可以要求租赁处批准租户搬迁。”
惠灵顿地产投资者协会(Wellington Property Investors’ Association)主席理查德•培根(Richard Bacon)表示，多年来，房东们一直警告政府，这些变化会带来“意想不到的后果”。
他说，如果房东每年只能增加一次租金，他们就会提高租金涨幅，甚至让人们难以承受。（杨佳蕊）
