文/李惠子
摄影/朱其平
当奥克兰市中心房价开始变得遥不可及时，投资者将眼光投向了南岛。而基督城地震重建八年后，它的市中心是否恢复了往日生机？
新西兰北岛城市的高房价，让一些投资者转而购买基督城市中心的公寓。据相关数据，过去几个月中，非基督城本地居民购买公寓和联排别墅的情况明显上升。
“当基督城的平均价格为50万纽元，奥克兰的平均价格为100万纽元时，你肯定会看到这其中的吸引力。”房地产分析公司CoreLogic的高级经济学家凯尔文·戴维森接受媒体采访时说。
戴维森表示，这一趋势是由政府在今年早些时候放弃资本利得税计划引发的。
“你在基督城看到的是，对于投资者来说的税收不确定性已经消失了。”他说。
地震后的几年中，基督城一些地区的公寓销售始终停滞不前，一些开发项目被取消或重新设计，或被震后重建反复推迟。
但与此同时，部分市中心的高端公寓房产项目获得了注资。比如，当地投资者向重新设计的Cranmer Gardens豪华公寓注资逾1400万纽元。Cranmer Gardens是新西兰著名建筑师Kerry Mason与华都国际(Huadu International)合作设计并由华都国际开发建设。该场地与Kilmore、Montreal及PeterboroughStreets几条街道相邻。此前，这里是基督城师范学校旧址，后来成为Cranmer法院公寓。
华都国际(NZ)首席执行官Aaron Boddington表示：“Cranmer Gardens豪华公寓是针对那些退休后想回到城市生活的人，以及想锁定市中心住宅的买家。”
“它的位置非常适合居民步行前往市政厅、会议中心、新体育场等地，居民可以充分感受基督城这座充满活力的城市正在发生的一切。”Boddington说。
他说，该项目自2017年宣布开发以来，经过重新设计。在基督城，宽敞、优质、高端公寓的市场存在缺口，Cranmer Gardens将满足这一需求。
“到目前为止，我们所有的买家都来自南岛，但新西兰其他地区和海外的买家也向我们表达了强烈兴趣。”他说。这些公寓的价格从49.5万纽元到最大顶层公寓的420万纽元不等。预计这些项目将于2020年底到2021年初完工并投入使用。
目前已售出一半以上的Hagley Mews毗邻市中心哈格利公园（Hagley Park），充分占据了奢华宜居园景的地利优势。在联排别墅的二层阳台上可以俯瞰基督城引以为傲的“后花园”。
该项目所在地位于艾尔街（Ayr St）和迪恩斯大街（Deans Ave），前身也是高档公寓，曾居住着基督城最富有的人们。目前，公寓由Profico集团重建为联排别墅项目，集团负责人是俄罗斯出生的格里戈里（Grigori Koulanov）。每套别墅都有自己的独立产权。
“我太清楚如何让房间保暖了。”格里戈里说，基督城的房子需要更保暖。他在俄罗斯和欧洲的居住经验给了他打造保暖住宅的信心。所有26套Hagley Mews联排别墅均为三层玻璃保暖设计。
Photos from Cameron Bailey Harcourts Gold Real Estate
格里戈里向记者展示了Hagley Mews的各处细节，比如意大利门把手和隐形铰链，意大利瓷砖地板采暖，屡获殊荣的浴室设计师打造的浴室以及地板的地暖设计。
此外，整个Hagley Mews是一座小型社区，包括游泳池、健身房、独立的温泉和桑拿浴室。这些服务设施设立在小区内部，业主触手可得。
Photos from Cameron Bailey Harcourts Gold Real Estate
格里戈里采用了一种完全不同的英国摄政风格的建筑设计，这是他在进行了详细的市场调研后做出的选择。他曾向Riccarton的居民询问他们喜欢什么类型的建筑。
目前，Hagley Mews的买家包括本地退休人群和年轻夫妇，海外买家包括父母买给在基督城求学的孩子。
市中心某投资公寓的一位销售经理接受采访时表示，最近不断有从奥克兰南下的投资者周末来到基督城市中心看房。
目前基督城市中心在售的一般公寓和联排别墅项目价格从30万纽元到200多万纽元。
基督城市政府的目标是，到2028年，中心城市居民为2万人，是目前人数的三倍左右。
一位来自惠灵顿的投资者告诉记者，他在基督城市中心有两处物业正在出租。他认为基督城的房地产“非常值得一看”。他一直在观察自己两处房产的租金回报收益率，认为相当不错。
“但我不想让市中心的物业充斥着Airbnb（爱彼迎），人们来去匆匆，这让基督城市中心感觉很浮躁。”
成熟买家生活重心转向市区
哈考特金地产注册销售顾问Mark Wang（王龙）说，基督城市中心的几大房产开发商做的项目销售情况有好有坏。大型开发商Fletcher Living的AtlasQuarter称，他们已经卖出了七八成，而Latimer Terraces这种比较贵的项目仅出售约两成。政府也在为这些开发商极力争取优惠政策比如，提议降低市区税费，提议四个街区内不受学区房区域限制等方案来吸引买家重回市区生活。
Mark Wang说，市区四条街道内现已从2014年的5500人上升到了6100人，但距震前的8000多人还是有距离，离2028年的2万人目标差得还很远。
“所以政府大体计划肯定是实施更吸引买家、更真切、更惠民的政策来吸引当地居民回归市区，而不是只吸引投资客买下公寓做Airbnb出租。”他说，取消资产利得税的计划以及低抵押贷款利率吸引了更多投资者购买房产。
一些开发商发现，与之前看到的大多数首套房或二套房购房者不同，现在的买家中有一半是投资者，这其中近一半是非基督城本地居民，包括海外买家。他们认为，基督城的房价比较坚挺，较少有价格大幅振动的情况。投资者四年前就不约而同看好了基督城的房地产吸引力，随后一些房产项目也陆续上马。
Mark Wang说，公寓开发商需要进行足够的预售以获得融资，大批非基督城及海外投资者成为市场主体，他们是开发商继续在基督城市中心建房的关键。当然，这其中也不乏使用KiwiSaver购买首套房的“刚需”置业者。
在这个寒冷的冬天，基督城发展推广局（Christchurch NZ）6月隆重推出“Baby Come back”口号，并推出宣传片。上世纪七十年代的流行歌手和喜剧演员Shay Hooray和DavidCorreos在片中饰演一对孩童般的双胞胎，用喜剧视角审视基督城市中心，呼吁人们回到市中心的商店、酒吧、餐厅来消费，回到市中心生活。
两位演员在宣传片中的名字叫Chadlee和Chatfield，意为ChCh，基督城的英文简写。他们身着复古风格的搭配服装，在埃文河（Avon River又译雅芳河）泛舟，在市中心购物、吃饭，在Margaret Mahy游乐场和中央图书馆玩耍。美国乐队Player的1970年代单曲“Baby Come Back”则被当地音乐家Jed Parsons改编并用于宣传片主题曲。
宣传文案是这样的：“现在是探索市中心的时候了。回到市中心四条大街，看看CBD（中央商务区）能为你提供什么。它在这里等着你，等待你的甜蜜爱情。加入Chadlee和Chatfield的基督城探险，体验这座城市最精美的特色。回到市中心，在寒冷的日子里取暖，让冬天变暖！是的宝贝，是的。”
这个活动针对年轻的专业人士、家庭和退休人员，同时希望能吸引更多游客，鼓励人们共同探索基督城市中心。这一活动预计将花费8万纽元。
中心城市商业协会经理Paul Lonsdale接受媒体采访时表示，这项宣传计划的推出振奋人心，尤其是在冬季。这将有助于市中心的商业复兴。
“是时候该回来了。”Lonsdale说。
在基督城发展推广局今年的一项居民调查中，四分之三的人对市中心持肯定态度，比去年的三分之一有所增加。然而，很多人说他们因乞讨和一些反社会行为而不愿回到市中心生活或居住。
调查显示，来市中心的人中，近一半的人会去餐厅吃饭或去酒吧消费，35％的人去购物，33％的人参观景点。
Mark Wang说，市政府和基督城发展推广局在鼓励、呼吁基督城市民回归市中心居住、生活的努力，颇有诚意，这对于市中心房地产恢复有一定的推动作用。
“然而，市民们还是会用脚投票。他们所顾虑的是市中心的生活配套设施是否能跟上，市中心的房价是不是可以负担，市中心的车位问题如何解决。另外，他们原本的居住习惯，是不是愿意从原先的后院有花园、前院有绿景、远离嘈杂喧嚣的生活状态，转回热闹的市中心生活。”他说。
Mark Wang说，纵观纽澳几大城市——悉尼、墨尔本、奥克兰和基督城，目前基督城的CBD公寓文化稍显逊色。加之基督城土地供应充足，在未来十年内拥有两倍的新住宅空间，所以市民的选择面很广。另外，开发商在市区拿地的成本较高，转嫁到消费者头上自然可负担性就稍打折扣了。
“当然，市中心是一个城市的门面，市中心的房市也一定会慢慢好起来。从长远投资的角度看，当前入手市中心房产可能也是一个抄底的时机。在不久的将来，等到市区恢复了往日的活力，相信那时候市区的房产又会变成炙手可热的投资首选。”
“不可否认的是，这是一个暗流涌动的城市，房地产业的发展折射出城市变化的步伐。”Mark Wang说。
